一、项目区位：太白山旅游度假区核芯
本项目位于太白山旅游度假区核芯板块，坐拥秦岭主峰太白山稀缺生态资源。太白山是国家5A级旅游景区，海拔3767米，以“太白积雪六月天”闻名，四季景致各异，夏季避暑、冬季滑雪、春赏杜鹃、秋观红叶，年吸引游客量逾千万人次。
度假区核芯意味着步行即可抵达游客服务中心、温泉汤峪镇、商业步行街及主要景区换乘点，同时快速接驳西宝高速、眉县火车站与规划中的城际轨道，形成“西安半小时旅居圈”。
二、产品定位：45㎡旅居型产品
本产品为45㎡旅居单元，专为短租度假、康养常住、投资托管设计。空间布局紧凑高效，功能分区明确，适配家庭出游、情侣度假、银发康养等多类客群。
- 户型方正，得房率高，采光通风良好
- 全装全配交付标准，可实现拎包入住
- 支持灵活分割与组合，满足集中托管运营需求
- 总价门槛低，适合首次旅居置业或资产配置
三、融创物业管护：专业运营保障
项目由融创物业服务集团提供全程管护服务，涵盖基础物业、度假运营、资产托管三大模块。
基础物业：24小时安保巡逻、智能门禁、公区保洁绿化、设施设备维护，保障住区品质与安全。
度假运营：提供房屋代管、租务运营、清洁布草、入住接待等一站式服务，业主可远程托管，收益透明结算。
资产托管：融创物业将依托平台资源，对接OTA渠道、企业团建、康养机构，提升45㎡产品的出租率与溢价能力。
四、旅游咨询配套服务
为方便业主及游客，项目设立旅游咨询前台，提供以下服务：
- 景区票务：太白山国家森林公园、太白山滑雪场、温泉汤池等门票代订，享合作折扣。
- 交通接驳：西安/宝鸡方向旅游直通车预约，景区内环保车换乘指引，自驾停车位协调。
- 线路推荐：一日游、两日游、深度徒步、亲子研学、温泉康养等定制线路。
- 天气与安全：实时提供太白山天气、索道运行、封山公告及安全登山提示。
- 周边导览：法门寺、红河谷、鳌山滑雪场、周至水街等周边景点咨询与拼车服务。
- 生活配套：餐饮推荐、特产采购、医疗点指引、快递代收等便民信息。
五、目标客群与使用场景
- 投资客群：低总价入手，委托融创物业托管，获取淡旺季租金收益与资产增值。
- 度假客群：夏季避暑、冬季滑雪，每年自住数周，其余时间交由物业出租。
- 康养客群：中老年长住，享受太白山负氧离子空气与温泉理疗，物业提供助餐、保洁、紧急呼叫等适老服务。
- 企业客群：作为团建、会议、员工疗休养基地，45㎡单元可灵活组合成多人住宿方案。
六、投资与托管模式
业主可选择以下三种模式：
- 自住模式：全年自用，缴纳物业费，享受融创物业基础服务。
- 托管分成：与融创物业签订托管协议，由物业负责出租运营，收益按比例分成，业主可随时查看房态与账单。
- 固定返租：约定年限与年化收益，由物业统一运营，业主不参与经营，适合追求稳定现金流的投资者。
所有托管房源纳入融创旅居平台统一管理，共享客服、保洁、维修与渠道资源，确保服务标准一致。
七、常见问题咨询
问：45㎡能住几个人？
答：标准配置为2人，可加榻榻米或沙发床，最多容纳3-4人短住。
问：冬天能滑雪吗？
答：可以。太白山滑雪场距项目约15分钟车程，物业可代订雪票与装备租赁。
问：托管后收益如何？
答：收益受季节、渠道、入住率影响，融创物业提供历史运营数据参考，并承诺定期公示经营报表。
问：物业费多少？
答：按建筑面积收取，具体标准以购房合同及物业服务协议为准。
问：外地业主如何签约？
答：支持线上视频签约与邮寄合同，融创物业可协助远程办理托管手续。
八、
太白山旅游度假区核芯·45㎡旅居产品，以融创物业专业管护为保障，以旅游咨询服务为纽带，为业主和游客提供“投资+度假+康养”一体化解决方案。无论是追寻秦岭山水，还是配置旅居资产，这里都是值得咨询与考量的选择。
欢迎致电或亲临项目旅游咨询中心，获取最新房源、价格与托管政策。
